Predio no coração de Caldas da Rainha

Prédio Histórico Renovado no Coração Termal das Caldas da Rainha

Uma rara oportunidade de adquirir um ativo de prestígio a operar como alojamento, onde a herança da realeza portuguesa se cruza com uma rentabilidade ímpar.

Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores visionários: um imponente edifício de três andares, datado de 1937 e cuidadosamente renovado, situado no epicentro histórico e cultural das Caldas da Rainha. Erguendo-se com graciosidade mesmo em frente às icónicas Termas da Rainha, esta propriedade em regime de propriedade total oferece uma vista privilegiada para o berço do termalismo em Portugal e representa um negócio chave-na-mão.

O Berço do Termalismo e a Herança de uma Rainha

Mais do que um imóvel, esta é uma porta de entrada para cinco séculos de história. Foi aqui, em 1485, que a Rainha D. Leonor, ao constatar as propriedades curativas das águas fumegantes da região, mandou erguer aquele que é considerado o hospital termal mais antigo do mundo.

O edifício agora em leilão encontra-se imerso nesta vibrante atmosfera secular. O Largo da Rainha Dona Leonor e a majestosa fachada do Hospital Termal continuam a contar as histórias de reis, rainhas, nobres e artistas que ali procuravam refúgio e bem-estar. As ruas circundantes, pavimentadas com a tradicional calçada portuguesa e adornadas com vibrantes guarda-chuvas suspensos, convidam a passeios demorados e garantem um elevado fluxo de turismo e comércio pedonal.

A herança artística da cidade respira-se nas proximidades. O imóvel beneficia de acesso pedonal à emblemática Fábrica de Faianças Artísticas Bordallo Pinheiro e ao idílico Parque Dom Carlos I, um romântico refúgio verde que alberga o Museu de José Malhoa.

O Ativo: Versatilidade, Charme dos Anos 30 e Rentabilidade

Datado de 1937, o edifício preserva a traça elegante e o carisma da arquitetura portuguesa da primeira metade do século XX, uma época de ouro em que as Caldas da Rainha eram o destino de eleição da alta burguesia.

Atualmente a operar com sucesso como uma acolhedora guesthouse (alojamento local), este prédio de uso misto foi inteligentemente adaptado para maximizar o retorno do investimento. Com uma área bruta de 452 m², os espaços conjugam o charme histórico com o conforto contemporâneo.

Distribuição das Frações:

• Rés-do-chão: Duas lojas comerciais atualmente arrendadas, assegurando uma yield imediata e estável.

• 1º Andar: Dois estúdios (T0), repletos de luz natural e preparados para alojamento.

• 2º Andar: Três estúdios (T0) e uma sala adicional com casa de banho de apoio.

• 3º Andar: Três estúdios (T0), complementados por uma zona de lavandaria e área de arrumos, infraestruturas essenciais para a operação hoteleira.

• Sótão: Espaço amplo com enorme potencial para aproveitamento e expansão futura.

Características Técnicas:

• Regime: Propriedade plena / Propriedade total

• Uso: Misto (Comércio e Habitação/Turismo)

• Área do Terreno: 147.6 m²

• Área Bruta: 452 m²

• Ano de Construção: 1937 (Totalmente Renovado)

• Estado de Conservação: Excelente

• Certificado Energético: Em processo

O Seu Próximo Grande Investimento

Com as lojas do rés-do-chão a faturar e oito quartos prontos para continuidade da exploração turística (ou transição para arrendamento de médio/longo prazo), este ativo alia o peso da história à conveniência moderna. É a oportunidade de possuir um pedaço da narrativa real de Portugal, com retorno financeiro garantido.

Não perca a oportunidade de licitar esta joia imobiliária.